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【拆迁案例】企业拆迁案:北京通州张家湾拆迁补偿提高2000万
信息来源:发布时间:2018年04月12日浏览次数:6437
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 姚总北京xx物资有限公司的老总,2014年通州区张家湾镇搞旅游开发项目,姚总的厂子在被收征收范围呢。拆迁办给的协议让姚总看了大为不满,价值几千万的厂子对方评估只在2000万左右,远远低于姚总的预期。
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  姚总对征收和拆迁一点儿也不懂,大量的法律文件与复杂的补偿标准让他与厂方其它负责人很是头疼,经过会议研究取得了一致意见,专业的事交给专业的人去做,该厂决定聘请专业拆迁律师帮助他们争取合理补偿。
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  拓夫拆迁律师团队首先到工厂实地查看,两条生产线都在正常运转,并且仍有客户送来订单。如果停止生产开始搬家,生产必将受到很大影响,还可能对客户造成违约。厂房外面堆满了物资,运走这些物资也需要不少的人力、车辆和时间。
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  主办律师又与厂长先后到张家湾政府、征收指挥部、国土部门调取相关文件材料,均被对方以各种理由拒绝,申请的信息公开对方也是拒不配合,违反了信息公开条例:第二十四条 行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。
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  行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如需延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人,延长答复的期限最长不得超过15个工作日。


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  针对极其不利的开局,律师迅速调整工作方案,暂停与征收指挥部和村里先行协商的计划,决定调取该项目的各项文件,对其合法性行进审查。起诉了通州区人民政府违反了信息公开条例。
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  在调查中发现,该项目占用的土地不但有集体土地,而且还有国有土地,但征收指挥部只针对集体土地的房屋拆迁申请了拆迁许可证,并用这个拆迁许可证又去征收国有土地的房屋,而厂房承租的土地恰恰属于国有土地,因此征收指挥部用拆迁许可证去拆村里在国有土地上的房屋是错误的。
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  发现对方这一重大违法点后,我们立刻向征收指挥部发出律师函,告知其用拆迁许可证拆除国有土地上房屋属于违法行为,并让他们知道,就此我们已对拆迁许可提起了行政诉讼。时间不长,政府亲自打来电话,通知我们过去就补偿问题进行谈判。
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  在谈判中,对方透露出会给造纸厂500多万元的补偿,这远远弥补不了因拆迁而给厂子造成的损失,所以,我们提出的要求是对工厂资产进行评估,并将停产停业损失全额补偿给姚总,这让对方完全不能接受,第一回合以谈判陷入僵局结束。
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  主办律师随即向市政府提交了查处违法拆迁申请,起诉区政府违法拆迁,于是我们再次接到了通知我们过去谈判的电话。通过这一回合的谈判,补偿款提高了1400多万。我们继续乘胜追击,对该上述房地产评估公司违法评估造纸厂机器设备等资产并出具评估报告的行为进行举报,要求相关部门对该评估公司进行查处,面对评估公司方面的压力村里再次与我们回到谈判桌上。在这次谈判中,我们报出4500多万元的损补偿要求,张家湾政府认为我们要求太高无法接受,遂终止了谈判。
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  针对有关部门不查处上述房地产公司违法评估的行为,我们又提起了行政诉讼,这下让村里领导们真的做不住了。律师抓住有利时机,在镇党委、村里以及姚总三者之间周转斡旋,极力促成谈判。从2014年到2016年初,耗时近两年,终于敲定了近4500万元的巨额损失补偿。
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  遇有征收拆迁,企业老总是否可以考虑姚总的观点,专业的事让专业的人去做。在本案中,拆迁人用拆迁许可证直接征收国有土地上的房屋等一系列的违法点是显而易见的,但如何利用并将这违法点作为组合拳打出去,并不是所有人都可以做到恰到好处的。我们的律师抓住这些违法点后,果断采取以诉促谈的方式,通过诉讼来获取对方更多的违法点,增加谈判的筹码,争取到了高额的补偿。