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【拆迁案例】租赁拆迁案:租地建厂补偿提高400万
信息来源:发布时间:2018年04月12日浏览次数:6618
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  2008年,北京大兴政府招商引资,王先生一看政府给的扶持政策相当不错,承租了村委会的地,自己盖了厂房,政府帮他办理了营业执照,取得了环评报告,生意做得有声有色。


  2015年,该地政府启动了一个更大的拆迁项目,王先生的厂房恰好就在该项目的规划区内。拆迁公告公示后,王先生发现自己的补偿只能通过村委会间接获得,因担心得不到应有的补偿,多次要求与拆迁办就此问题进行协商,但拆迁办以其不是土地所有权人为由,拒不接收他提交的材料,也不与他谈补偿,对他提出的重新评估要求更是置之不理……


  万般无奈之下,王先生找到了我们,在了解案情并经过分析之后,我们认为王先生虽然是租地建厂房,不能得到土地所有权补偿,但拆迁人应对王先生的厂房、附着物及机器设备进行补偿,还应对王先生因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。如果依靠村委会间接争取,自身权益必然无法完全得到保障,所以必须设法与拆迁办直接谈判,这既是王先生的诉求点也是律师的首要工作。


  承办团队介入案件后,带领王先生向拆迁办提交了合法经营的手续与文件,并要求与拆迁办直接签订拆迁补偿协议,然而拆迁办负责人仍以王先生不是土地所有权人为由闭门不见。针对这种情况,承办团队每周都派遣律师去拆迁办提交材料,要求协商,并一次次与拆迁办电话沟通,通过持之不懈的努力,负责人终于出面接待了我们,接收了材料并答应去王先生的厂里评估。


  评估结果出来后,补偿款仅为200万元,而且还要拿出一部分给村委会。针对补偿项目中不被认可的内容,律师拿出相关政策与法律文件持续与拆迁办谈判,经过十多轮的谈判,拆迁办同意将补偿数额提高到300多万元,王先生觉得根本不能弥补损失仍然不接受,拆迁办也坚决拒绝与我们再进行协商,谈判陷入僵局。


  为尽快破局和推动谈判,承办团队召开案件会议,并邀请王先生及其家属参加,共同研讨方案及对策,经研讨认为,此项目启动前未公告相关文件,仓促上马必然存在瑕疵,决定以审查其合法性为切入点,设计诉讼促使对方继续谈判解决。经调查发现,拆迁办的拆迁手续果然不完善,承办团队马上向拆迁办发出律师函,指出其违法之处,并再次设计行政诉讼,将开发区管委会,镇政府送上被告席。管委会也清楚自己的手续确有不完备之处,收到传票后责令该镇领导与我们进行谈判协商解决。


  重新回到谈判桌后,律师主导了谈判的节奏,通过再次评估,在营业损失方面又给王先生争取了200多万元的补偿,补偿总额达到了600多万元,王先生激动万分,领取补偿款后主动拿出部分补偿款奖励我们团队。


  在拆迁过程中,王先生要承受来自拆迁办和出租人两方面压力,而拆迁办一般不直接对王先生进行补偿,王先生的补偿只能通过产权人间接取得,这样会使王先生的拆迁利益很难获得。王先生对付拆迁办已感到力不从心,还要处理村委会的利益分配,多种法律关系交织在一起,时间一长就让人陷入慌乱,但王先生明智,主动聘请专业律师,借律师的专业知识和办案经验,以诉促谈撬动僵局,使自己获得了高额补偿。