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【拆迁安置房】“公租房”继承
信息来源:发布时间:2019年07月29日浏览次数:410
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成功案例,特定条件下,“公租房”可租可卖可继承

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问题“和平”解决了。

“前段时间,北京某客户,因为其父亲(已经过世)名下有一套“公租房”,经相关单位通知,可以上市交易了,但是,因为涉及到“继承”问题,以及“承租人”的名称变更问题,相关各方持有不同意见,导致纠纷发生。此后,该客户找到体育比分365注册_365体育备用网址 首页_365体育被审核,希望为其提供法律帮助。接受客户委托后,体育比分365注册_365体育备用网址 首页_365体育被审核指派王继丰律师代理此案并提供相关法律服务,现该案已经通过“调解”方式结案。”

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案情介绍:

涉案北京市区房屋系客户祖母拆迁所得公租房,承租人为客户父亲客户系独生女儿,自幼与父母在上述房屋内生活、居住,户籍亦登记在此。其后,某年客户父母离婚后,客户一直同父亲居住在此,房管部门亦将客户登记为共同居住人,客户父亲去世后,客户户籍变更为户主。

客户父亲去世之前,于某年与某女士登记结婚,再婚后未生育,并且并非上述房屋的法定、登记在册共同承租人,该女士户籍也不在上述房屋登记

现在经物业公司通知,涉案房屋可以上市交易,房屋承租人可以很低的价格购买涉案房屋。但是,因为涉案房屋被上述女士实际使用,在具体办理涉案房屋买卖时,相关各方发生争议。

为此,客户找到体育比分365注册_365体育备用网址 首页_365体育被审核,希望委托律师进行调查取证,并通过协调、诉讼的方式,解决上述问题。

本案承办律师王继丰接手后,仔细听取了客户对上述问题的陈述以及要求,并仔细查阅了客户提供的材料,并到涉案房屋原来的建设单位、物业公司、社区服务站、社保局、档案室、派出所等,进行了实地调查取证,获得了客户父亲去世证明、客户独生子女证明、涉案房屋当时的“公租”登记材料和档案,并到涉案房屋与上述女士进行了协商,了解到该女士的真实想法和诉求,以及其顾虑,并根据客户的想法和要求,对各方进行了协调,讲解了相关法律规定和诉讼风险,并明确告知该女士,希望通过“调解”方式结案,若调解不成的,将代表客户发函、诉讼。第一次调解时,因为各方意见不完全相同,暂时没能达成一致协议。

此后,考虑到客户面临的“过期不能交易风险”,根据客户要求,王继丰律师为客户起草了相应律师函件,并签发、邮寄给上述女士和物业公司,表达了客户有权变更、购买上述房屋的权利,并提出了书面、变更申请,同时,告知若因为相关单位、个人原因不能完成上述涉案房屋交易的,客户保留起诉的权利。

上述函件发出去后,客户来电告知,上述女士愿意就合同条款再次协商,趁此机会,王继丰律师抓紧时间,起草了相应合同条款,并在保证涉案房屋可以变更、买卖过户到客户名下的重大原则性问题之下,对于各方利益,比方说涉案房屋以后的实际居住、再次出售后的利益分配问题,进行了协调。最终,在相关各方的协商一致情况下,签定了相关解决方案。

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律师说法:

根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定(修正)》:

十、公房买卖必须按房管机关的规定进行。

  (一)卖方凭《房屋所有权证》出售。单位买房,须持有本单位归口的市级主管部门或区县级领导部门同意买房的批准文件;个人买房须有本市正式户口。

  (二)全民所有公房的卖房价款,只准用于房屋建设,或上交同级财政,不准挪作它用。

  (三)必须经区、县房管机关审查批准,办理立契过户手续,按规定交纳税费。非经批准,不得擅自买卖。违者,由区、县房管机关处买卖双方以成交价1倍以下的罚款,但最高不超过3万元。处罚后按规定进行审查,不符合条件的,不予立契过户。

  (四)必须按照市人民政府规定的房价标准确定房屋价格。公房所有权单位以房屋折抵投资与其他单位合营企业,须经房屋所在地的房管机关评定房价。禁止高价买卖公房,禁止以合营为名变相高价买卖公房,禁止倒卖公房或居间牟利等非法活动。违者,由区、县房管机关处买卖双方(含中间人)以非法所得2倍以下的罚款,但最高不超过3万元。

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十二、公房租赁,必须遵守房管机关的各项规定。

  (五)承租者外迁或死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同。

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就本案来看,依据相关法律法规,客户具有承租、使用上述房屋的资格和权利,特向贵单位申请变更上述房屋的承租人并办理相关手续、缴纳相关费用和款项,任何单位和个人不得非法干扰、阻碍、妨碍和阻拦,否则,应当依法承担法律责任

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客户为独生子女因历史原因,根据北京市的相关规定,客户依法取得了占有、使用上述房屋的权利。根据相关档案记载,上述房屋涉及房屋拆迁,为客户家庭安置用房,其合法权益应当受到法律保护。但是,考虑到时效、诉讼风险,特别是各方的谈判意愿,本案能够以“调解”方式,是最好的解决办法和结果。