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【征地法律法规】合同条款完备的重要性
信息来源:发布时间:2019年07月18日浏览次数:505
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原告王某,非京籍人;

被告谭某某,北京籍某镇村民。

基本案情:

? ? ? ? 2013年,谭某某从村里承包了75亩土地用于果树种植,并与村委会签订了土地承包合同。谭某某与村委会签订合同当日,与王某签订了土地租赁合同,将其中25亩转租给王某种植果树,并约定由王某向村里支付水电费,每年向谭某某支付2000元管理费。如遇土地征收,搬迁费用由双方协商解决。

? ? ? ? ?2017年涉案土地被征收,由于王某不是被拆迁人,评估公司及拆迁公司拒绝向其出具其所承包土地的评估报告等相关拆迁信息。谭某某向王某出具了一张没有盖章的评估分表,声称王某所承包土地被评估价为190万,其中30%需要给村委会剩余70%133万元给王某,否则一分钱也拿不到。王某无奈与谭某某签订协议,协议没有交代双方就搬迁补偿费用协商的前因后果,仅简单写明:“双方协商一致,谭某某向王某支付所承包的拆迁补偿款133万元,谭某某分两次支付,每次支付50%……”。签订协议后谭某某支付给王某133万元。王某在事后从其他承包人处得知自己被骗:村委会并没有收取补偿款的30%,此部分款项被谭某某占为己有。遂诉至法院。

? ?一审中,原告申请法院调取拆迁档案,拆迁档案中显示评估表中的树木数量和大小与谭某某给王某的评估分表并不一致,而且被告方证明被告没有欺骗原告30%的补偿款归村委会的证人也没有出庭作证接受原告质询。虽然有上述疑点,但是一审法院认为,原告与被告签订的协议明确约定双方同意涉案土地的拆迁补偿款为133万元,原告没有证据证明其签订协议的时候受到欺诈或是胁迫,故一审判决原告败诉。原告败诉后上诉,并委托本所律师为二审代理人。在没有新的证据和事实的情况下,律师通过对现在证据材料研究发现一审法院除在证人为经原告质证以外,还在调取证据的时候漏掉了评估分表。律师以此为立足点促成被告与原告调解,为原告争取了几十万的补偿款。但由此案可以看出,导致原告不能拿到全部补偿款的主要原因是双方签订的协议过于简单,没有写明133万补偿款的由来和构成,以至原告没有办法证明其被谭某某侵占了30%的补偿款。建议大家在起草合同时寻求律师帮助。