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【征地补偿标准】2018征地政府按照多年以前的标准合法吗?
信息来源:发布时间:2018年12月01日浏览次数:1278
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  2018征地政府按照多年以前的标准合法吗?


  律师:这个标准肯定是不合法的。


  那么征地拆迁补偿标准怎么定?律师:拆迁房屋应参考就近新建商品房价,土地征收应该按照《中华人民共和国土地管理法》来制定最新的补偿标准


  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。


  百姓:我们这是集体土地房屋(宅基地)拆迁,这个条例适用吗?


  律师: 为了进一步规范征地行为,中央纪委、监察部印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。


  关于土地补偿的确定


  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。


  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


  1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


  2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


  3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。


  什么规定首先合理它才会合法,物价一直保持上涨态势,沿用以前的标准肯定不合理的,所以也是不合法的。


  律师提醒:对于不合理的补偿不要签署任何协议,及时通过法律途径维权!